二胎房貸月付金如何計算出來的？降低每月房貸分期金的4個秘訣

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二胎房貸月付金是指借款人每個月應支付的貸款金額，其中涵蓋房貸本金和利息。這是在申請二胎房貸時，必要考量的關鍵因素。二胎房貸月付金的計算方式，會根據房屋二胎的貸款額度、還款期限和利率等因素而有所不同。本文將介紹二胎房貸月付金的計算方法與注意事項，幫助你減輕每月貸款負擔。

一、二胎房貸月付金影響的因素

二胎房貸月付金是指每個月需要支付給銀行或其他貸款機構的房貸本金和利息之和。二胎房貸月付金的計算方法主要取決於以下幾個因素：

指銀行或其他貸款機構向借款人收取的利息比例，通常是根據市場利率、借款人信用評分、財力狀況，房屋條件等因素決定。一般來說，二胎房貸利率會高於第一筆房貸利率，因為銀行或其他貸款機構承擔的風險也相對較高。

指從申請二胎房貸到還清所有本金和利息所需的時間長度，通常是以年或月為單位。一般來說，二胎房貸還款期限會短於第一筆房貸還款期限，因為銀行或其他金融機構希望盡快收回資金。

指申請二胎房貸時所能獲得的最高貸款額度，通常是根據第一筆房貸剩餘本金、第一筆房貸利率、第一筆房貸還款期限、第二筆房貸利率、第二筆房貸還款期限、抵押物評估價值等因素綜合評估而定。

常見的二胎房貸還款方式有以下幾種：

這是最常見的還款方式，就是每個月支付相同的本金和利息，直到還清所有貸款。這種方式的優點是月付金固定，方便預算，缺點是前期利息較高，還款壓力較大。本息平均攤還的二胎房貸月付金計算公式如下：

月付金 = [本金 × 月利率] / [1 – (1 + 月利率)^(-貸款期數)]

這是另一種常見的還款方式，就是每個月支付相同的本金，但利息會隨著剩餘本金減少而減少。這種方式的優點是後期利息較低，節省利息支出，缺點是前期月付金較高，需要有足夠的現金流。本金平均攤還的二胎房貸月付金月付金計算公式如下：

月付金 = 本金 / 貸款期數 + 本金 × 月利率

這是一種較少見的還款方式，就是在貸款期間只支付利息，不支付本金，直到貸款到期時一次性還清所有本金。這種方式的優點是每個月只需支付利息，有能力時再還本，缺點是風險較高，需要有足夠的資金準備。以下是本金到期一次清償法的相關計算公式：

每月應付利息金額 = 本金餘額 × 月利率

二胎房貸的寬限期＋本息攤還法是一種房貸還款方式，其中在寬限期間，借款人只需支付貸款利息，而在寬限期結束後，再按照本息均攤法進行貸款的還款。這種方式使初期的還款金額相對較低，並且在寬限期後逐漸增加。以下是相關計算公式：

寬限期內的每月應付利息金額： 寬限期內，每個月的應付利息金額 = 本金餘額 × 月利率
- 本金餘額：未還款的貸款本金餘額
- 月利率：年利率 / 12（將年利率轉換為月利率）
寬限期過後的每月應付金額（本息均攤）： 寬限期過後，每個月的應付金額 =（貸款本金 / 還款總月數）+ 本金餘額 × 月利率
- 貸款本金：借款金額
- 還款總月數：貸款期限的月數
- 本金餘額：未還款的貸款本金餘額
- 月利率：年利率 / 12

這個還款方式的優點是初期的還款金額相對較低，但在寬限期後，每月應繳金額會逐漸增加，以確保在貸款期限結束時完成本金的償還。

不同的還款方式適合不同的借款人，你可以根據自己的財務狀況和需求來選擇最適合你的方式。如果你需要更詳細的二胎房貸月付金試算或諮詢，可以聯繫各家銀行或融資公司。

想要降低二胎房貸月付金，以下提供4種方式：

這可以讓每個月的還款金額減少，但也會增加利息的支出。您可以與貸款公司協商，看是否有可能延長您的二胎房貸還款期限。

這是指將您的二胎房貸轉移到另一間銀行或其他金融機構，以獲得更低的利率或更優惠的條件。這可以減少您的利息負擔，也有可能增加您的貸款額度¹³。

這可以減少你的貸款餘額，從而減少利息的產生。如果您有多餘的資金，您可以考慮提前還清部分或全部的本金，以降低每個月的月付金。不過，您要注意是否會產生違約金或其他費用。

不同的利率型態會影響每個月的月付金。例如，機動式利率會隨著市場利率變化而變化，可能會造成月付金不穩定。相對地，固定利率會讓每個月的月付金保持固定，不受市場利率影響

二胎房貸是一種可以讓人們獲得更多資金的方式，但也是一種需要謹慎考慮和規劃的方式。在申請二胎房貸之前，必須要了解二胎房貸月付金的計算方法與’影響。，申辦二胎房貸前你可以先透過房貸試算工具，評估你的需求與財務狀況，以確保可以準時支付二胎房貸月付金。