缺資金?除了轉增貸,你還有二胎房貸
你有資金需求時,也許會想利用轉增貸來取得資金,但真的划算嗎?本文整理了4個轉增貸的注意事項,申辦前先評估是否符合你的需求?另一種取得資金的方式:二胎房貸,可能更適合你?
你有資金需求時,也許會想利用轉增貸來取得資金,但真的划算嗎?本文整理了4個轉增貸的注意事項,申辦前先評估是否符合你的需求?另一種取得資金的方式:二胎房貸,可能更適合你?
明明房價一直在漲、增值稅也沒少繳,房子拿去跟銀行貸款,核貸下來的錢卻好少…想挪一點資金拿來整頓公司,繳完稅根本不夠用。還好蜂貸款的二胎房貸不僅審核比銀行寬鬆,最高可貸到房屋鑑價的110%,讓我真正地活化資產。
除了銀行信貸外,如果有任何公司或個人說「可以不用擔保品就借你錢」,都是假的!通常會這樣講的幾乎都是高利貸!他們不用擔保品是因為,可以用暴力討債的方式,追討你所積欠的債務,甚至從中得到更多的利息錢。
通常房屋可貸空間的計算,是由房屋總價800萬–最高限額抵押權設定金額768萬=32萬。而銀行二胎房貸的可貸空間計算通常是房價的85成,就是680萬。以800萬的房子來說是沒有可貸空間的,不管本金還多少,銀行只會認抵押權設定金額。
二胎貸款無論在還款年限及金額,都比一胎房貸來得少,甚至利率也高出許多,這是因為如果申貸人貸款繳不出來,房子面臨法拍,拍賣後的金額會優先償還國家稅金,再來是一順位房貸,最後才輪到二胎房貸,如果拍賣價格不盡理想,二胎房貸債權人可能完全拿不到錢,由於高利潤高風險的概念,二胎房貸的利率才會比一胎高出許多,為的是避免二胎房貸債權人的損失。
「在銀行工作了16年,我敢說,我把功夫練得滾瓜爛熟,在這個領域,我是專家,我知道客戶在乎的是什麼,很多人明明有財力,卻因為種種原因被銀行婉拒貸款,只能淪落到去借利率極高的民間貸款,這是不公平的,我創立這家公司,就是希望可以讓這些人,用比較便宜的價格,和相對安全的方式取得周轉金,我看過太多了,台灣真的需要這樣的公司。」