缺資金?除了轉增貸,你還有二胎房貸
你有資金需求時,也許會想利用轉增貸來取得資金,但真的划算嗎?本文整理了4個轉增貸的注意事項,申辦前先評估是否符合你的需求?另一種取得資金的方式:二胎房貸,可能更適合你?
「房屋貸款」又叫「房貸」,是指買房子或拿名下房子找銀行貸款時,用房子作為擔保物,向銀行借錢來支付給原屋主或建商,並按期支付本金、利息,以償還對銀行的債務。
你有資金需求時,也許會想利用轉增貸來取得資金,但真的划算嗎?本文整理了4個轉增貸的注意事項,申辦前先評估是否符合你的需求?另一種取得資金的方式:二胎房貸,可能更適合你?
除了銀行信貸外,如果有任何公司或個人說「可以不用擔保品就借你錢」,都是假的!通常會這樣講的幾乎都是高利貸!他們不用擔保品是因為,可以用暴力討債的方式,追討你所積欠的債務,甚至從中得到更多的利息錢。
通常房屋可貸空間的計算,是由房屋總價800萬–最高限額抵押權設定金額768萬=32萬。而銀行二胎房貸的可貸空間計算通常是房價的85成,就是680萬。以800萬的房子來說是沒有可貸空間的,不管本金還多少,銀行只會認抵押權設定金額。
二胎貸款無論在還款年限及金額,都比一胎房貸來得少,甚至利率也高出許多,這是因為如果申貸人貸款繳不出來,房子面臨法拍,拍賣後的金額會優先償還國家稅金,再來是一順位房貸,最後才輪到二胎房貸,如果拍賣價格不盡理想,二胎房貸債權人可能完全拿不到錢,由於高利潤高風險的概念,二胎房貸的利率才會比一胎高出許多,為的是避免二胎房貸債權人的損失。
「在銀行工作了16年,我敢說,我把功夫練得滾瓜爛熟,在這個領域,我是專家,我知道客戶在乎的是什麼,很多人明明有財力,卻因為種種原因被銀行婉拒貸款,只能淪落到去借利率極高的民間貸款,這是不公平的,我創立這家公司,就是希望可以讓這些人,用比較便宜的價格,和相對安全的方式取得周轉金,我看過太多了,台灣真的需要這樣的公司。」
蜂貸款承作二順位房貸的業務不過兩年,已經感受到整個金融市場,產生翻天覆地的變化,近期詢問量大增,許多客戶都在問:以前跟銀行辦貸款很容易,為什麼這幾年都遭到婉拒?追根究柢,除了銀行審核嚴格外,整體金融環境持續惡化,生意難做、我們很努力,但還是追不上物價飛漲的速度。
無論是繼承家業、自行創業還是胸懷大業,自己當老闆不必被人指手畫腳,可以全權做主,然而,真的是這樣嗎?自營商經常需要資金周轉,少不得要和銀行打交道,卻因提不出401報表、經營計劃書等文件,加上以個人或公司名義申請的貸款導致負債比過高,貸款屢屢被銀行婉拒,箇中心酸誰知道?蜂貸款體恤辛苦的自營商們,以下都是我們的真實案例: