蜂貸款-三分鐘搞懂二胎房貸懶人包

三分鐘搞懂二胎房貸懶人包

我什麼時候需要辦理二胎房貸?跟銀行申貸真的難通過?哪些情況會影響信用紀錄?二胎房貸和信貸,選哪個好?增貸、轉貸、二胎,哪種方式比較好?裕融二胎房貸和利率是多少?蜂貸款、銀行、民間房貸條件差別在哪?辦二胎房貸的重要提醒,整理成簡潔明瞭的懶人包給您……

1.常聽到的二胎房貸是什麼?

簡單說,當初買房時和銀行申請房屋貸款,銀行會設定抵押權,後來想用房子再貸一筆錢,原申請的銀行不願借款,只好找別家銀行(融資公司、民間),貸款成功,會再設定第二次抵押權,就是二胎房貸,也是二順位房貸。

2.我什麼時候需要辦理二胎房貸?

如果我已經有房貸,為何還需要辦二胎房貸?因為:

  • 原申請的房貸是政府優惠專案,向原配合的銀行談增貸無法通過,但換到別家銀行,等於放棄了原來優惠利率
  • 跟其他家銀行申請轉增貸,但最後增加金額不夠,或是無法通過貸款
  • 長輩買房登記在小孩名下,小孩想增貸又不想讓家人知道多一筆借款(銀行無保密條款,會告知家人)

3.跟銀行申貸真的難通過?

沒錯,這是因94、95年爆發的雙卡事件,大家信用卡超刷,最後還不出來,導致銀行有巨額呆帳,為避免這事重蹈覆轍,金管會訂出高門檻,不管是「無擔保」的信貸借款,還是車貸、房貸,規定額度不得超過月薪的22倍、也需出示工作證明,對於無法提供的客人非常頭痛。加上以下這些情況會影響信用紀錄,也會被銀行列為拒貸戶,哪些情況會影響信用紀錄?

  • 負債比過高
  • 曾有預借現金紀錄
  • 短期內聯徵次數過多
  • 信用卡費只繳最低金額
  • 信用卡遲繳或已動用循環利息
  • 近期曾向銀行增貸(信貸、房貸或車貸)

借信用貸款、車貸、房貸等均會參考聯徵紀錄,由聯徵中心提供您和銀行往來的所有資料紀錄,所以維持良好信用,真正遇到困難時才不會求「貸」無門。

4.二胎房貸和信貸,我選哪個好?

 信貸二胎房貸
過件難易度很難
貸款金額上限

月薪22倍

(如3萬X22=66萬)

最高300萬
審核時間2-3週2-3天
是否提供擔保物
還款年限1-7年2-10年
利率2~18%7~14%

從上表可以看出,信貸和二胎房貸利率差不多,最大差異在貸款金額上限和審核時間,因信貸不像二胎房貸有擔保品,金管會也不能讓當年的雙卡事件再發生,特別訂定「所有銀行借貸金額不得超過月薪22倍」的限制,當急需高額度的資金時,二胎房貸是您的最佳選擇

5.增貸、轉貸、二胎,哪種方式比較好?

 優勢劣勢

增貸

(原一胎的銀行)

方便且有機會沿用當初的優惠條件如果繳款不正常或是目前狀況較差,是會被拒貸的

轉貸

(非原一胎的銀行)

貸款年限可拉長到20年,房產若增值,可再多貸出資金無法沿用當初的優惠利率,審核嚴格
二胎房貸無須改變原一胎貸款,房子有空間就能貸出錢利率會比一胎房貸較高些

6.裕融二胎房貸和利率:蜂貸款、銀行、民間房貸條件比一比

裕融的二胎房貸利率7-14%,與銀行二胎差不多,審核卻比銀行寬鬆,和一般民間相比,貸款利率和審核都更加公開透明。

 蜂貸款銀行民間
、代書、代辦
難易度
風險 0風險審核嚴格每月僅還利息
年利率7-14%4~18%18%以上
代辦服務費貸款金額10%
辦理時間2-3天2-3週1-2天
還款年限2-10年1-10年不限
額度最高300萬最高300萬不限
年齡限制20-7020-60不限

※由於二胎房貸還款期限較短所以沒有寬限期

※利率、金額依個人審核結果為準

7.辦二胎房貸的重要提醒

最方便

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