貸款額度影響「可貸空間」
通常房屋可貸空間的計算，是由房屋總價800萬–最高限額抵押權設定金額768萬=32萬。而銀行二胎房貸的可貸空間計算通常是房價的85成，就是680萬。以800萬的房子來說是沒有可貸空間的，不管本金還多少，銀行只會認抵押權設定金額。
二胎房貸常見問題彙整
二胎貸款無論在還款年限及金額，都比一胎房貸來得少，甚至利率也高出許多，這是因為如果申貸人貸款繳不出來，房子面臨法拍，拍賣後的金額會優先償還國家稅金，再來是一順位房貸，最後才輪到二胎房貸，如果拍賣價格不盡理想，二胎房貸債權人可能完全拿不到錢，由於高利潤高風險的概念，二胎房貸的利率才會比一胎高出許多，為的是避免二胎房貸債權人的損失。