疫情害得快繳不出房貸?這4招幫你輕鬆紓困

疫情害得快繳不出房貸?這4招幫你輕鬆紓困

本土疫情爆發,長達一個多月的三級疫情警戒讓民眾大喊吃不消,即使收入銳減,房貸還是得還;就算政府推出紓困4.0,也領不到半點補助…別擔心成為紓困孤兒,其實透過這四種辦法就能幫自己紓困。

第一招:使用房貸寬限期

所謂的房貸寬限期,就是在約定的期限內(通常1至5年),暫時不用還本金、只需要還利息的一種繳納方式,可大幅減輕還款壓力。

因應疫情,金管會已函請各銀行,針對受疫情影響而導致還款出現困難者,提供本金或利息緩繳3至6個月的紓困措施。

即便已經使用過房貸寬限期,只要這段期間都有正常繳款,您還是有機會可以向銀行協商寬限期展延、或申請部分金額的寬限期。

*溫馨提醒:由於寬限期也算在房貸的還款期限內,寬限期滿後開始本息平均攤還。因此寬限期愈長、往後每個月的還款金額就會愈高。

第二招:展延房貸期限

這次金管會的紓困措施,除了貸款本金或利息可緩繳,銀行還有提供展延貸款期限的方案,最長6個月,同樣可以達到減少月付金的效果。

或者你也跟銀行協商「延長還款間隔期」,在約定的期限內,可以採雙月繳或季繳的方式,幫自己度過難關。

*溫馨提醒:延長房貸期限也會增加利息支出。 

※延伸閱讀:債務協商怎麼申請?

第三招:房貸增貸、轉貸、轉增貸

除了跟銀行協商,你也可以選擇跟銀行申請房貸增貸,或者幫你的房貸搬家,以爭取更長的還款期限或寬限期,甚至有機會取得更低的利率或額外的資金。

.增貸:利用房屋增值的空間,來取得一筆額外的資金。

*溫馨提醒:房屋現值扣除原房貸的設定金額後,再依申請人的信用條件來決定可貸額度,通常額度不高。

.轉貸、轉增貸:將房貸轉至另一間銀行,由於銀行會重新鑑價,因此有機會將房屋增值的部分套現。

*溫馨提醒:轉貸、轉增貸需支出許多成本,如塗銷費、提前清償違約金、帳務管理費、徵信作業手續費、轉貸代償費等費用。

※延伸閱讀:什麼是增貸、轉貸、轉增貸?

第四招:申請信貸、車貸、二胎房貸

另外你也可以申請另一筆貸款作為紓困金,像是信用貸款、機車貸款或者汽車貸款,都是較入門的貸款商品。如果覺得額度不夠周轉,也可以申請二胎房貸。

.信用貸款:不需提供擔保品,基本上只要年滿20歲、有工作收入,就有機會辦理。

*溫馨提醒:收入領現金的計程車司機、攤商、自營商,或是收支負債比高於40%、個人信用評分低於600分以下,都比較不容易申請得到。

※延伸閱讀:信貸怎麼辦?解密銀行最在乎的3件事

.機車貸款:年滿20歲且有正常收入者,可向融資公司申請最高25萬元的機車貸款。

※延伸閱讀:機車貸款/機車融資好嗎?一篇搞懂小額貸款額度、利率及申辦流程

.汽車貸款、汽車融資:也可向銀行或融資公司申請汽車貸款、原車融資。

*溫馨提醒:銀行審核較嚴、貸款成數也較低,可選擇審核較寬鬆的融資公司,額度最高350萬。

※延伸閱讀:汽車貸款好辦嗎?流程及申請條件在這邊

.二胎房貸:可在保留原房貸的情況下,向另一間銀行或融資公司申請第二筆房貸,由於風險較高,利率自然比一般房貸高一些。

*溫馨提醒:銀行承作意願低,故審核嚴苛且額度低,建議可選擇股票上市公司裕融新鑫的二胎房貸,審核不僅比銀行寬鬆,額度最高可以貸到300萬。