目前各家銀行的貸款利率都差不多，落差僅在0.02%~0.05%之間，因此欲申辦一胎房貸，可優先考慮平常有往來的銀行，審核速度較快，也有機會拿到較優的條件(比如減免手續費)，一般來說，信用條件正常的人房貸成數可以貸到房價的8成，如果屋況比較差，或者貸款人的條件不是那麼好，至少也有7成左右，如果是購買第三棟房子或以上，央行規定貸款成數最高僅能4成。房屋貸款成數是怎麼計算的？房貸成數並不是以房屋的「成交價」來計算，而是以銀行的「鑑估淨值」來計算的。銀行鑑估值通常是實際成交價的9成左右，因此會建議您頭期款，最好準備成交價的3~4成比較安全。

各大銀行房貸還款年限

夜市是台灣的特色之一，遍及北中南部，除了各式店家、餘興遊戲，還有許多美食、小吃讓人百吃不厭，深受民眾喜愛；對此，就有網友好奇，夜市攤販到底有多好賺，貼文一出，也有內行抖出「隱藏內幕」，透露「早就賺好幾棟房子了」。

該名網友在PTT以「夜市擺攤好賺嗎」為題發文，表示之前疫情嚴峻時，讓很多夜市攤販都收起來了，也空出很多店面，「做一輩子的事業就這樣中斷，說要轉型也轉不走，但我看也沒有人因此沒飯吃而自盡」，因此也讓原PO好奇「是不是夜市擺攤早就賺爛，疫情剛好退休罷了」？

貼文一出，不少知情人抖出內幕，「生意好的時候，半小時是上班族一天的薪水」、「早就賺好幾棟房了，你現在晚了」、「做夜市早就賺爛了，真的剛好疫情退休享受人生」、「一天好幾萬多的是」、「9成的夜市客的身家比不上混最差的那1成攤商」、「夜市比你想的有料」。

但也有網友表示，「要看哪個夜市，寧夏感覺不錯，然後士林就整個變差，寧夏應該是擠不進去」、「這樣問太籠統了，有人是真的賺大錢也有人只是為了糊口，看你賣什麼」、「看你會不會弄啊，有人賣個小東西就很好賺，有人加盟還是搞不起來」、「很兩極阿，看你賣什麼」、「不太好賺，東西不夠好吃連攤位租金都賺不到」。

房屋貸款成數有多高？

目前大多數銀行的貸款成數最多就是8成左右，另根據聯徵中心統計，2021年第1季購屋貸款的核貸成數中位數為7成8。

貸款銀行	貸款額度	貸款銀行	貸款額度
台灣銀行	鑑價8成	兆豐銀行	鑑價8成
中國信託	鑑價85成	彰化銀行	鑑價85成
合作金庫	鑑價8成	台新銀行	鑑價8成
華南銀行	鑑價8成	永豐銀行	鑑價85成
國泰世華	鑑價8成	元大銀行	鑑價8成
富邦銀行	鑑價8成	玉山銀行	鑑價8成

這邊要特別提醒大家，房貸成數並不是以房屋的「成交價」來計算，而是以銀行的「鑑估淨值」來計算的。

房屋貸款年限愈長、銀行的風險愈高，因此貸款審核也相對嚴格，如果沒有穩定的薪資收入、負債比偏高、貸款人年齡較大、房屋位置較偏遠、或屋齡較高等情形，較不容易順利申貸成功。房貸利率、額度因區域、物件狀況與申請人條件而有所影響，因此建議可以找薪轉戶銀行或平常有在往來的銀行，以爭取較理想的貸款成數。

新聞出處》今日新聞