目前各家銀行的貸款利率都差不多,落差僅在0.02%~0.05%之間,因此欲申辦一胎房貸,可優先考慮平常有往來的銀行,審核速度較快,也有機會拿到較優的條件(比如減免手續費),一般來說,信用條件正常的人房貸成數可以貸到房價的8成,如果屋況比較差,或者貸款人的條件不是那麼好,至少也有7成左右,如果是購買第三棟房子或以上,央行規定貸款成數最高僅能4成。房屋貸款成數是怎麼計算的?房貸成數並不是以房屋的「成交價」來計算,而是以銀行的「鑑估淨值」來計算的。銀行鑑估值通常是實際成交價的9成左右,因此會建議您頭期款,最好準備成交價的3~4成比較安全。
各大銀行房貸還款年限
貸款銀行 | 貸款期限 | 寬限期 | 貸款銀行 | 貸款期限 | 寬限期 |
台灣銀行 | 30年 | 3年 | 合作金庫 | 20年 | 未說明 |
土地銀行 | 30年 | 3年 | 彰化銀行 | 30年 | 未說明 |
華南銀行 | 30年 | 3年 | 國泰世華 | 未說明 | 2年 |
富邦銀行 | 30年 | 未說明 | 玉山銀行 | 20年 | 未說明 |
第一銀行 | 30年 | 未說明 | 兆豐銀行 | 30年 | 3年 |
彰化銀行 | 30年 | 未說明 | 台新銀行 | 30年 | 3年 |
永豐銀行 | 40年 | 3年 | 元大銀行 | 30年 | 未說明 |
新光銀行 | 未說明 | 未說明 | 中國信託 | 30年 | 3年 |
夜市是台灣的特色之一,遍及北中南部,除了各式店家、餘興遊戲,還有許多美食、小吃讓人百吃不厭,深受民眾喜愛;對此,就有網友好奇,夜市攤販到底有多好賺,貼文一出,也有內行抖出「隱藏內幕」,透露「早就賺好幾棟房子了」。
該名網友在PTT以「夜市擺攤好賺嗎」為題發文,表示之前疫情嚴峻時,讓很多夜市攤販都收起來了,也空出很多店面,「做一輩子的事業就這樣中斷,說要轉型也轉不走,但我看也沒有人因此沒飯吃而自盡」,因此也讓原PO好奇「是不是夜市擺攤早就賺爛,疫情剛好退休罷了」?
貼文一出,不少知情人抖出內幕,「生意好的時候,半小時是上班族一天的薪水」、「早就賺好幾棟房了,你現在晚了」、「做夜市早就賺爛了,真的剛好疫情退休享受人生」、「一天好幾萬多的是」、「9成的夜市客的身家比不上混最差的那1成攤商」、「夜市比你想的有料」。
但也有網友表示,「要看哪個夜市,寧夏感覺不錯,然後士林就整個變差,寧夏應該是擠不進去」、「這樣問太籠統了,有人是真的賺大錢也有人只是為了糊口,看你賣什麼」、「看你會不會弄啊,有人賣個小東西就很好賺,有人加盟還是搞不起來」、「很兩極阿,看你賣什麼」、「不太好賺,東西不夠好吃連攤位租金都賺不到」。
房屋貸款成數有多高?
目前大多數銀行的貸款成數最多就是8成左右,另根據聯徵中心統計,2021年第1季購屋貸款的核貸成數中位數為7成8。
貸款銀行 | 貸款額度 | 貸款銀行 | 貸款額度 |
台灣銀行 | 鑑價8成 | 兆豐銀行 | 鑑價8成 |
中國信託 | 鑑價85成 | 彰化銀行 | 鑑價85成 |
合作金庫 | 鑑價8成 | 台新銀行 | 鑑價8成 |
華南銀行 | 鑑價8成 | 永豐銀行 | 鑑價85成 |
國泰世華 | 鑑價8成 | 元大銀行 | 鑑價8成 |
富邦銀行 | 鑑價8成 | 玉山銀行 | 鑑價8成 |
這邊要特別提醒大家,房貸成數並不是以房屋的「成交價」來計算,而是以銀行的「鑑估淨值」來計算的。
房屋貸款年限愈長、銀行的風險愈高,因此貸款審核也相對嚴格,如果沒有穩定的薪資收入、負債比偏高、貸款人年齡較大、房屋位置較偏遠、或屋齡較高等情形,較不容易順利申貸成功。房貸利率、額度因區域、物件狀況與申請人條件而有所影響,因此建議可以找薪轉戶銀行或平常有在往來的銀行,以爭取較理想的貸款成數。
新聞出處》今日新聞