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目前各家銀行的貸款利率都差不多,落差僅在0.02%~0.05%之間,因此欲申辦一胎房貸,可優先考慮平常有往來的銀行,審核速度較快,也有機會拿到較優的條件(比如減免手續費),一般來說,信用條件正常的人房貸成數可以貸到房價的8成,如果屋況比較差,或者貸款人的條件不是那麼好,至少也有7成左右,如果是購買第三棟房子或以上,央行規定貸款成數最高僅能4成。房屋貸款成數是怎麼計算的?房貸成數並不是以房屋的「成交價」來計算,而是以銀行的「鑑估淨值」來計算的。銀行鑑估值通常是實際成交價的9成左右,因此會建議您頭期款,最好準備成交價的3~4成比較安全。

各大銀行房貸還款年限

  貸款銀行    貸款期限    寬限期    貸款銀行    貸款期限    寬限期  
  台灣銀行    30年    3年    合作金庫    20年    未說明  
  土地銀行    30年    3年    彰化銀行    30年    未說明  
  華南銀行    30年    3年    國泰世華    未說明    2年  
  富邦銀行   30年    未說明    玉山銀行    20年    未說明  
  第一銀行    30年    未說明    兆豐銀行    30年    3年  
  彰化銀行    30年    未說明    台新銀行    30年    3年  
  永豐銀行    40年    3年    元大銀行    30年    未說明  
  新光銀行    未說明    未說明    中國信託    30年    3年  

夜市是台灣的特色之一,遍及北中南部,除了各式店家、餘興遊戲,還有許多美食、小吃讓人百吃不厭,深受民眾喜愛;對此,就有網友好奇,夜市攤販到底有多好賺,貼文一出,也有內行抖出「隱藏內幕」,透露「早就賺好幾棟房子了」。

該名網友在PTT以「夜市擺攤好賺嗎」為題發文,表示之前疫情嚴峻時,讓很多夜市攤販都收起來了,也空出很多店面,「做一輩子的事業就這樣中斷,說要轉型也轉不走,但我看也沒有人因此沒飯吃而自盡」,因此也讓原PO好奇「是不是夜市擺攤早就賺爛,疫情剛好退休罷了」?

貼文一出,不少知情人抖出內幕,「生意好的時候,半小時是上班族一天的薪水」、「早就賺好幾棟房了,你現在晚了」、「做夜市早就賺爛了,真的剛好疫情退休享受人生」、「一天好幾萬多的是」、「9成的夜市客的身家比不上混最差的那1成攤商」、「夜市比你想的有料」。

但也有網友表示,「要看哪個夜市,寧夏感覺不錯,然後士林就整個變差,寧夏應該是擠不進去」、「這樣問太籠統了,有人是真的賺大錢也有人只是為了糊口,看你賣什麼」、「看你會不會弄啊,有人賣個小東西就很好賺,有人加盟還是搞不起來」、「很兩極阿,看你賣什麼」、「不太好賺,東西不夠好吃連攤位租金都賺不到」。

房屋貸款成數有多高?

目前大多數銀行的貸款成數最多就是8成左右,另根據聯徵中心統計,2021年第1季購屋貸款的核貸成數中位數為7成8。

貸款銀行貸款額度貸款銀行貸款額度
台灣銀行鑑價8成兆豐銀行鑑價8成
中國信託鑑價85成彰化銀行鑑價85成
合作金庫鑑價8成台新銀行鑑價8成
華南銀行鑑價8成永豐銀行鑑價85成
國泰世華鑑價8成元大銀行鑑價8成
富邦銀行鑑價8成玉山銀行鑑價8成

這邊要特別提醒大家,房貸成數並不是以房屋的「成交價」來計算,而是以銀行的「鑑估淨值」來計算的。

房屋貸款年限愈長、銀行的風險愈高,因此貸款審核也相對嚴格,如果沒有穩定的薪資收入、負債比偏高、貸款人年齡較大、房屋位置較偏遠、或屋齡較高等情形,較不容易順利申貸成功。房貸利率、額度因區域、物件狀況與申請人條件而有所影響,因此建議可以找薪轉戶銀行或平常有在往來的銀行,以爭取較理想的貸款成數。

新聞出處》今日新聞